El mercado, con datos
Cuánto renta comprar para alquilar
Comprar para alquilar renta más aquí que en las capitales, porque el precio de compra es mucho más bajo y el alquiler no baja en la misma proporción. La cuenta con los precios del catálogo, y las cinco cosas que se comen la diferencia.
La cuenta, con datos de hoy
- 914 €el m² de compra
- 7,65 €el m² de alquiler al mes
- 10,0 %rentabilidad bruta
Medianas de los anuncios vivos de vivienda con precio y superficie. El alquiler se calcula sobre 52 anuncios, que son pocos: en esta zona se alquila poco y se vende mucho, así que tómalo como orden de magnitud y no como precisión.
En un piso de 90 m² eso serían unos 82.260 € de compra y 689 € al mes de alquiler.
Bruta no es neta
La rentabilidad bruta es alquiler anual dividido entre precio de compra. Es la cifra que se publica en todas partes y la que más engaña, porque ignora esto:
- Los gastos de compra, ese 10 % de impuestos y papeles que también es dinero invertido.
- IBI, comunidad y seguro, entre 600 y 1.200 € al año.
- Los meses vacíos. Un mes sin inquilino al año se come el 8 % de los ingresos.
- Las reparaciones. Calderas, persianas, humedades. Cuenta un mes de renta al año.
- Los impagos. Poco frecuentes, muy caros cuando pasan.
De una rentabilidad bruta del 6 % suele quedar un 4 % neto. Sigue siendo más de lo que dan las capitales, donde el bruto ronda el 3-4 %.
Lee también: Los anuncios que bajan de precio Guardamos el precio de cada anuncio desde el día que entra. Lo que enseña ese histórico sobre cuándo negociar.Dónde está el riesgo aquí
En la demanda de alquiler. En pueblos pequeños hay poco mercado de alquiler residencial: el que puede, compra. Antes de invertir, mira cuántos alquileres hay anunciados en ese municipio. Si no hay ninguno, no es que no haya competencia: es que no hay inquilinos.
Y en la reventa: si un día quieres salir, en un pueblo pequeño el dinero tarda en volver. Mira dónde se compra más barato con eso en la cabeza.
Comprar por debajo mejora el número
70 % por debajo de 208 €/m², que es la mediana de terreno en Manzanares.
70 % por debajo de 779 €/m², que es la mediana de local en Tomelloso.
70 % por debajo de 1.704 €/m², que es la mediana de lo que hay en Guadalajara.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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